Offener und geschlossener rohbau. Worin liegt der unterschied?
Die Begriffe „offener Rohbau“ und „geschlossener Rohbau“ werden oft in Anzeigen und Artikeln zum Thema Bau, in Gesprächen mit Auftragnehmern oder in Verträgen mit Baufirmen verwendet. Nicht jeder weiß aber, was der Rohbau im Allgemeinen bedeutet und worin der Unterschied zwischen dem geschlossenen und dem offenen Rohbau besteht. Was bedeuten diese Begriffe und worin unterscheiden sie sich?
Offener rohbau
Was bedeutet offener Rohbau? Dieser Begriff beschreibt die Ausbaustufe des Hauses. Es gibt aber keine eindeutige Definition des offenen Rohbaus. Es wird aber angenommen, dass ein Rohbau ein Gebäude mit fertiger Konstruktion und Dach ist.
In dieser Bauphase sollten alle Außen- und Innenwände vorhanden, das Dach (das vorgesehene oder ein provisorisches) gedeckt sowie der Boden und die Decke gegossen sein. Es ist noch ein weiter Weg, bis man im Gebäude wohnen kann, aber das Haus steht! Wenn man diesen Begriff kennt, ist es einfacher den Zustand des Gebäudes zu beurteilen.
Geschlossener Rohbau
Was ist mit dem geschlossenen Rohbau? Der geschlossene Rohbau umfasst identische Arbeiten, wie der offene Rohbau. Der Unterschied besteht aber darin, dass der Gebäudekörper geschlossen ist, die Fenster und Türen sind also montiert. Der geschlossene Rohbau umfasst auch Balkons sowie Terrassen- und Balkonfenster.
Was mit den Anschlüssen? Im geschlossenen Rohbau müssen die Anschlüsse nicht vorhanden sein, gewöhnlich sind sie aber bis zum Gebäude geführt. Der Grund dafür ist, dass es besser ist, gewisse Bauarbeiten, wie das Verlegen von Rohren oder die Verlegung von Stromleitungen, in einer früheren Bauphase durchzuführen.
Selbstverständlich sind bei diesem Fortschritt immer noch hohe Ausgaben erforderlich; es wird geschätzt, dass der geschlossene Rohbau etwa ⅓ der Kosten des gesamten Gebäudes ausmacht. Man muss also auf viele Ausgaben und Ausbauarbeiten gefasst sein, bevor das Haus bezugsfertig ist!
Zusammenfassend – der offene und der geschlossene Rohbau unterscheiden sich voneinander durch den Fortschritt der Mauerarbeiten. Es lohnt sich, diese Begriffe und die Unterschiede zwischen diesen Begriffen zu kennen, allein schon, um sie im Gespräch mit einem Auftragnehmer ohne Bedenken verwenden zu können!